Adrian Cheng bringt K11 Select mit einem an einen Feuchtgebietspark angebundenen Komplex nach Xiamen

Xiamen K11 Select wurde am 22. September in Wuyuan Bay in der Stadt Xiamen in der chinesischen Provinz Fujian eröffnet. Der rund 95.000 Quadratmeter große Komplex wurde von K11 by AC, dem Unternehmen von Adrian Cheng, in Zusammenarbeit mit der Xiamen Rail Transit Group, einem staatlichen Betreiber des Schienenverkehrs, entwickelt. Es ist das erste Projekt der Marke K11 in Fujian.

Das Zentrum vereint Einzelhandel, Gastronomie, Ausstellungen und öffentliche Räume und ist über einen rund einen Kilometer langen erhöhten Fußweg mit dem Feuchtgebietspark Wuyuan Bay verbunden. Den Berichten über das Projekt zufolge beherbergt der Komplex knapp 200 Marken; etwa 80 feiern ihr Debüt auf nationaler, Provinz- oder Regionalebene.

Ein Einzelhandelskonzept, das Kultur und Natur einbezieht

Das Angebot umfasst Geschäfte, Restaurants und Kulturveranstaltungen. Zu den angekündigten Eröffnungsangeboten gehörten eine Fotoausstellung von National Geographic China sowie Unterhaltungs- und Kunsterlebnisse. Die Verbindung zum Feuchtgebiet ist Teil des Projektkonzepts, das darauf abzielt, Besucher über den Einkauf hinaus anzuziehen.

Cheng beschrieb die Initiative als Weiterentwicklung des Kulturhandelsmodells, das K11 seit seiner Gründung im Jahr 2008 verfolgt. Diese Einordnung entspricht der Sicht des Unternehmers: Aus der Eröffnung allein lassen sich weder die Reichweite des Einzelhandelsangebots noch dessen langfristige Entwicklung ableiten.

Das Unternehmen teilte mit, dass der Komplex seit seiner Eröffnung mehr als zwei Millionen Besuche verzeichnet habe und die Umsätze Woche für Woche um 32 % gestiegen seien. Diese vom Unternehmen veröffentlichten und von der South China Morning Post aufgegriffenen Zahlen stellen für sich genommen keine unabhängige Bewertung der Geschäftsentwicklung dar und erlauben keine Beurteilung der Rentabilität des Zentrums.

K11 by AC und New World Development sind getrennte Unternehmen

Die Eröffnung macht auch die Trennung zwischen der Marke und den Immobiliengeschäften von New World Development (NWD) deutlich. Cheng schied im September 2024 als CEO von NWD aus und verließ später den Vorstand von Chow Tai Fook Enterprises. Im Jahr 2025 gründete er die Almad Group, zu der Geschäftsbereiche wie K11 by AC gehören.

Bei einer Ergebnispräsentation bekräftigte die CEO von NWD, Echo Huang, dass Xiamen K11 Select nicht zu den Geschäften des Konzerns gehört und dass Chengs Investitionen und Asset-Light-Managementaktivitäten in keiner Verbindung zu NWD stehen. Diese Abgrenzung ist wichtig: Die Verwendung des Namens K11 bedeutet nicht, dass NWD Eigentümerin des Zentrums ist oder dass das Projekt zu ihren Vermögenswerten zählt.

NWD meldete für das im Juni beendete Geschäftsjahr einen Nettoverlust von 26,8 Milliarden Hongkong-Dollar, einschließlich Wertminderungen und Rückstellungen, die unter anderem mit der vorzeitigen Beendigung des Einzelhandelsprojekts 11 Skies zusammenhingen. Diese Angabe beschreibt die finanzielle Lage von NWD, nicht die von K11 by AC oder Xiamen K11 Select. Die verfügbaren Informationen enthalten keine Einzelheiten zu den Finanzergebnissen des neuen Komplexes.

Für Unternehmen zeigt der Fall, wie eine Kulturhandelsmarke über eine von Immobilienbesitz getrennte Struktur betrieben werden kann. Die nach der Eröffnung veröffentlichten Besucher- und Umsatzzahlen sind jedoch erste Indikatoren: Für sich genommen lassen sie weder Rückschlüsse auf die Rentabilität und die Beständigkeit der Nachfrage noch auf die künftige Entwicklung des Modells zu.