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PesquisarA Idealista contabilizou 510.091 anúncios de arrendamento permanente em Espanha em 2025, face a 902.664 em 2018. A redução estendeu-se a 41 províncias, embora algumas tenham registado aumentos.
A oferta anunciada de arrendamento de longa duração em Espanha diminuiu 392.573 anúncios entre 2018 e 2025, uma redução de 44%, segundo dados da Idealista recolhidos por vários meios de comunicação. O portal contabilizou 510.091 anúncios em 2025, face a 902.664 sete anos antes. O valor diz respeito aos anúncios registados pela Idealista, não a uma contagem de todas as habitações disponíveis no país.
A diminuição foi generalizada, mas desigual. Madrid registou a maior queda entre as comunidades autónomas em termos absolutos: menos 137.411 anúncios, ficando com 115.031. Na Catalunha, a redução foi de 124.582 e o total ficou em 50.412. A Andaluzia perdeu 34.403 anúncios; a Comunidade Valenciana, 14.499; e a Galiza, 14.428.
A oferta diminuiu em 41 das 50 províncias. Madrid e Barcelona lideraram as perdas provinciais, com menos 137.411 e 116.151 anúncios, respetivamente. Também houve reduções em Valência (menos 20.118), Sevilha (17.368) e Astúrias (10.411).
Houve exceções. Alicante somou 4.312 anúncios face a 2018, Castellón 1.307 e Jaén 999. La Rioja foi a única comunidade autónoma com um saldo positivo, com mais 282 anúncios. Nas capitais, Madrid perdeu 117.558 anúncios e Barcelona 94.130; Jaén, por sua vez, registou o maior aumento absoluto, com mais 488.
Algumas notícias atribuem parte da contração a alterações regulamentares, em particular à Lei da Habitação de 2023 e aos limites às rendas em zonas declaradas tensionadas. Também referem a interpretação de representantes do setor de que alguns proprietários transferiram habitações para modalidades como o arrendamento temporário ou por quartos, ou as colocaram à venda.
Estas explicações são avaliações sobre possíveis causas, não uma relação de causalidade demonstrada pelos números de anúncios. Os dados citados comparam o volume publicado em dois anos, mas não estabelecem, por si só, por que motivo cada habitação deixou de ser anunciada, nem permitem saber se saiu do mercado residencial, mudou de modalidade ou foi retirada por outro motivo. Também não descrevem necessariamente a disponibilidade efetiva em cada território durante todo o período.
A redução dos anúncios é um sinal relevante para as empresas que operam no mercado residencial, mas deve ser analisada em conjunto com informação local e tendo em conta o âmbito de cada indicador: os números da Idealista referem-se a anúncios de arrendamento permanente publicados na sua plataforma e ao período de 2018 a 2025.
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