Das Angebot an ausgeschriebenen Dauervermietungen sank in Spanien zwischen 2018 und 2025 um 44 %

Das Angebot an ausgeschriebenen Dauervermietungen in Spanien ging zwischen 2018 und 2025 um 44 % zurück, wie aus den von den Berichten aufgegriffenen Daten von Idealista hervorgeht. Das Portal zählte im vergangenen Jahr 510.091 Anzeigen, gegenüber 902.664 im Jahr 2018: ein Unterschied von fast 393.000 Anzeigen.

Die Zahl bezieht sich auf Anzeigen für langfristige Mietobjekte, die auf der Plattform veröffentlicht wurden, und nicht auf eine vollständige Erfassung aller vermieteten oder verfügbaren Wohnungen im Land. Allein daraus lässt sich auch nicht ableiten, was mit jeder Immobilie geschah, die nicht mehr in diesem Angebot erschien.

Madrid und Katalonien verzeichnen die größten Verluste

Der Rückgang erstreckte sich auf 41 der 50 Provinzen, fiel jedoch in einigen der wichtigsten Märkte besonders stark aus. Die Autonome Gemeinschaft Madrid verlor zwischen 2018 und 2025 137.411 Anzeigen; die Zahl sank von 252.442 auf 115.031. Katalonien verzeichnete den nächstgrößten absoluten Rückgang: 124.582 Anzeigen weniger, sodass die Zahl auf 50.412 sank.

Auf Provinzebene führten Madrid und Barcelona die Verluste mit 137.411 beziehungsweise 116.151 weniger Anzeigen an. Auch in Valencia (20.118 weniger) und Sevilla (17.368 weniger) ging das Angebot zurück. In die entgegengesetzte Richtung entwickelte sich Alicante: Dort kamen gegenüber 2018 4.312 Anzeigen hinzu – der größte Zuwachs unter den in den Daten genannten Provinzen.

Die Zahlen der Hauptstädte zeigen ausgeprägte Rückgänge in Madrid und Barcelona. In der spanischen Hauptstadt sank die Zahl von 202.484 auf 84.926 Anzeigen, während sie in Barcelona von 113.853 auf 19.723 zurückging. Zu den Hauptstädten mit einem Angebotszuwachs zählen dagegen Jaén mit 488 zusätzlichen Anzeigen und Castellón de la Plana mit 328.

Die Erhebung belegt nicht, warum das Angebot zurückging

Einige Berichte führen einen Teil des Rückgangs auf die Regulierung des regulären Mietmarkts zurück und darauf, dass Eigentümer Wohnungen möglicherweise in Modelle wie die Vermietung auf Zeit oder die Zimmervermietung überführt oder zum Verkauf angeboten hätten. Diese Erklärungen werden als Einschätzungen von Branchenquellen dargestellt: Die Anzeigenreihe von Idealista allein belegt weder die Ursachen des Rückgangs noch lässt sich damit messen, wie viele Wohnungen das Vermietungsmodell gewechselt haben.

Diese Unterscheidung ist für Unternehmen, Investoren und Verantwortliche in der Planungsarbeit wichtig: Weniger Anzeigen für langfristige Mietobjekte deuten auf ein geringeres sichtbares Angebot in dieser Kategorie und auf dieser Plattform hin, bedeuten aber nicht zwangsläufig einen entsprechenden Rückgang des gesamten Wohnungsbestands. Aus den verfügbaren Daten lässt sich außerdem nicht schließen, dass der Trend überall gleich verlief: La Rioja war die einzige genannte Autonome Gemeinschaft mit einem Zuwachs von 282 Anzeigen, während in mehreren Provinzen und Hauptstädten die Zahlen stiegen.