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CercaIdealista ha registrato 510.091 annunci di affitti a lungo termine nel 2025, contro i 902.664 del 2018. Madrid e la Catalogna hanno registrato i maggiori cali assoluti, sebbene la contrazione sia stata disomogenea a seconda del territorio.
L’offerta pubblicizzata di affitti a lungo termine in Spagna si è ridotta del 44% tra il 2018 e il 2025, secondo i dati di Idealista riportati nelle coperture. L’anno scorso il portale ha registrato 510.091 annunci, contro i 902.664 del 2018: una differenza di quasi 393.000 annunci.
Il dato riguarda gli annunci di affitti a lungo termine pubblicati sulla piattaforma, non un conteggio completo di tutte le abitazioni affittate o disponibili nel Paese. Da solo, inoltre, non permette di determinare che cosa sia successo a ciascun immobile che ha smesso di comparire in questa offerta.
Il calo ha interessato 41 delle 50 province, ma è stato particolarmente intenso in alcuni dei principali mercati. La Comunità di Madrid ha perso 137.411 annunci tra il 2018 e il 2025, passando da 252.442 a 115.031. La Catalogna ha registrato la seconda maggiore riduzione assoluta: 124.582 annunci in meno, scendendo a 50.412.
A livello provinciale, Madrid e Barcellona hanno guidato le perdite, con rispettivamente 137.411 e 116.151 annunci in meno. L’offerta è diminuita anche a Valencia (20.118 in meno) e Siviglia (17.368 in meno). In controtendenza, Alicante ha registrato 4.312 annunci in più rispetto al 2018, il maggiore aumento tra le province citate nei dati.
I dati relativi ai capoluoghi mostrano forti cali a Madrid e Barcellona. La capitale spagnola è passata da 202.484 annunci a 84.926, mentre Barcellona è scesa da 113.853 a 19.723. Tra i capoluoghi che hanno aumentato l’offerta figurano invece Jaén, con 488 annunci in più, e Castellón de la Plana, con 328 in più.
Alcune coperture attribuiscono parte del calo alla regolamentazione degli affitti abituali e al fatto che alcuni proprietari avrebbero trasferito le abitazioni verso formule come gli affitti temporanei o per stanza, oppure le avrebbero messe in vendita. Queste spiegazioni sono presentate come interpretazioni di fonti del settore: la serie di annunci di Idealista, da sola, non prova le cause della diminuzione né permette di misurare quante abitazioni abbiano cambiato formula di locazione.
La distinzione è importante per le imprese, gli investitori e i responsabili della pianificazione: una riduzione degli annunci di affitti a lungo termine segnala una contrazione dell’offerta visibile in quella categoria e su quella piattaforma, ma non equivale necessariamente a un’identica riduzione del parco abitativo complessivo. I dati disponibili non permettono neppure di concludere che la tendenza sia stata uniforme: La Rioja è stata l’unica comunità autonoma citata a registrare un aumento, pari a 282 annunci, mentre diverse province e capoluoghi hanno registrato incrementi.
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