Le prix des logements anciens a augmenté de 74,4 % depuis 2018 et les loyers de 45,2 %

Achat-vente et location : des prix très supérieurs à ceux de 2018

Le marché résidentiel espagnol aborde les élections générales du 29 novembre 2026 avec des prix affichés très supérieurs à ceux d’il y a huit ans et moins de logements disponibles, selon une analyse d’Idealista. En septembre, le prix moyen des logements anciens proposés à la vente a atteint 2 930 euros par mètre carré : 74,4 % de plus qu’en juin 2018 et 11,8 % de plus qu’en septembre de l’année précédente.

Le relevé de septembre est resté proche du maximum de la série citée, atteint en juillet, lorsque le prix s’est élevé à 2 933 euros par mètre carré. L’évolution est également visible sur le marché locatif : le loyer moyen s’est établi à 15,1 euros par mètre carré et par mois, soit 45,2 % de plus qu’en juin 2018. Bien que le chiffre de septembre ait été inférieur de 0,4 % à celui du trimestre précédent, il restait proche du maximum enregistré en juillet, à 15,3 euros mensuels par mètre carré.

Ces chiffres décrivent des prix affichés, et pas nécessairement les montants définitifs des transactions immobilières ou des contrats de location. Ils ne reflètent pas non plus, à eux seuls, le montant payé par chaque ménage : les moyennes nationales masquent les différences entre les villes et les logements.

Moins d’annonces et une pression accrue des recherches

L’offre de logements proposés à la vente a diminué de plus de 38 % en Espagne entre le deuxième trimestre 2018 et la même période de 2026, selon Idealista. Les baisses ont été particulièrement marquées à La Corogne, Bilbao et Vitoria. Saragosse a enregistré une baisse de 60 %, tandis qu’à Madrid, le recul a été de 16 %.

Parallèlement, la demande relative d’achat-vente — mesurée à partir des contacts générés par les annonces, selon la couverture des données d’Idealista — a augmenté de plus de 300 % dans l’ensemble du pays entre juin 2018 et juin 2026. À Saragosse, l’offre de logements à la vente a reculé de 60 % ; à Malaga, la demande relative a progressé de 152 % et, à Madrid, de 84 %.

Le marché locatif connaît lui aussi une forte pression de recherche. Idealista fait état d’une multiplication par cinq de la demande relative nationale entre le deuxième trimestre 2018 et la même période de 2026. À Saragosse, le compte rendu d’Aragón Digital chiffre cette multiplication par dix. Concernant l’offre locative, Idealista fait état de baisses marquées dans plusieurs villes : Barcelone a enregistré un recul cumulé de 84 %, Saint-Sébastien de 76 % et Bilbao de 72 % sur la période comparée.

Des différences entre les villes et un débat politique

La hausse des prix n’a pas été uniforme. Pour les logements à vendre, Idealista chiffre à 79 % la hausse cumulée à Madrid depuis juin 2018 ; à Valence, les prix ont plus que doublé, tandis que Malaga, Palma et Alicante ont approché une hausse de 100 %. Sur le marché locatif, les hausses cumulées varient : elles ont atteint 52 % à Madrid et 22 % à Barcelone, selon l’analyse.

Ces données sont publiées dans un contexte de campagne où le logement occupe une place importante dans le débat politique. Europa Press a rapporté que le Congrès a rejeté le 2 octobre deux décrets du gouvernement comprenant des mesures concernant les expulsions, les locations saisonnières et de chambres, les prolongations de contrats ainsi que la fiscalité des logements vacants et des résidences secondaires. La concomitance entre ce débat et l’évolution des prix ne prouve pas qu’une mesure particulière ait provoqué les hausses ou la réduction de l’offre : les chiffres d’Idealista décrivent des évolutions du marché, mais n’en établissent pas à eux seuls les causes.

Pour les entreprises, la combinaison de prix plus élevés et d’une disponibilité réduite peut être pertinente pour analyser la mobilité de leurs effectifs et leur capacité à attirer du personnel dans différentes localités. Toutefois, les moyennes nationales ne permettent pas, à elles seules, d’estimer le coût du logement pour une entreprise ou ses salariés : la ville, le type de bien et le marché concerné sont déterminants.