Gebrauchte Wohnungen kosten 74,4 % mehr als 2018, die Mieten 45,2 %

Kauf und Miete deutlich über dem Niveau von 2018

Der spanische Wohnungsmarkt geht laut einer Analyse von Idealista mit deutlich höheren Angebotspreisen als vor acht Jahren und weniger verfügbaren Wohnungen in die allgemeinen Wahlen am 29. November 2026. Im September erreichte der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Wohnungen zum Verkauf 2.930 Euro pro Quadratmeter: 74,4 % mehr als im Juni 2018 und 11,8 % mehr als im September des Vorjahres.

Der Septemberwert lag nahe am Höchststand der genannten Zeitreihe, der im Juli mit einem Preis von 2.933 Euro pro Quadratmeter erreicht worden war. Auch bei den Mieten ist diese Entwicklung sichtbar: Der Durchschnitt lag bei 15,1 Euro pro Quadratmeter und Monat, 45,2 % mehr als im Juni 2018. Obwohl der Septemberwert 0,4 % unter dem des Vorquartals lag, blieb er nahe am im Juli verzeichneten Höchststand von 15,3 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Diese Zahlen beschreiben Angebotspreise, nicht unbedingt die endgültigen Beträge bei Kauf- oder Mietverträgen. Sie zeigen auch nicht für sich genommen, wie viel jeder Haushalt zahlt: Die nationalen Durchschnittswerte verbergen Unterschiede zwischen Städten und Wohnungen.

Weniger Inserate und größerer Suchdruck

Das Angebot an inserierten Wohnungen zum Verkauf ging in Spanien zwischen dem zweiten Quartal 2018 und demselben Zeitraum 2026 laut Idealista um mehr als 38 % zurück. Besonders starke Rückgänge gab es in A Coruña, Bilbao und Vitoria. In Zaragoza sank das Angebot um 60 %, während der Rückgang in Madrid 16 % betrug.

Parallel dazu stieg die relative Nachfrage nach Kaufobjekten – gemessen anhand der über die Inserate generierten Kontakte, wie aus der Berichterstattung zu den Idealista-Daten hervorgeht – zwischen Juni 2018 und Juni 2026 landesweit um mehr als 300 %. In Zaragoza ging das Verkaufsangebot um 60 % zurück; in Málaga stieg die relative Nachfrage um 152 % und in Madrid um 84 %.

Auch bei Mietwohnungen ist der Suchdruck hoch. Idealista beziffert den Anstieg der relativen Nachfrage landesweit zwischen dem zweiten Quartal 2018 und demselben Zeitraum 2026 auf das Fünffache. Für Zaragoza gibt die Berichterstattung von Aragón Digital an, dass sich diese Nachfrage verzehnfacht hat. Beim Mietangebot meldet Idealista in mehreren Städten deutliche Rückgänge: In Barcelona ging es im Vergleichszeitraum insgesamt um 84 % zurück, in San Sebastián um 76 % und in Bilbao um 72 %.

Unterschiede zwischen den Städten und politische Debatte

Die Verteuerung verlief nicht einheitlich. Bei Wohnungen zum Verkauf beziffert Idealista den kumulierten Anstieg in Madrid seit Juni 2018 auf 79 %; in Valencia haben sich die Preise mehr als verdoppelt, während Málaga, Palma und Alicante sich einem Anstieg von 100 % näherten. Bei den Mieten unterscheiden sich die kumulierten Steigerungen: Laut der Analyse betrugen sie in Madrid 52 % und in Barcelona 22 %.

Die Daten werden in einem Wahlkampfkontext veröffentlicht, in dem das Wohnen in der politischen Debatte eine wichtige Rolle spielt. Europa Press berichtete, dass der Kongress am 2. Oktober zwei Regierungsdekrete ablehnte, die Maßnahmen zu Räumungen, befristeten und zimmerweisen Mietverträgen, Vertragsverlängerungen sowie zur Besteuerung leer stehender Wohnungen und Zweitwohnungen enthielten. Das zeitliche Zusammentreffen dieser Debatte mit der Preisentwicklung belegt nicht, dass eine bestimmte Maßnahme die Preissteigerungen oder den Angebotsrückgang verursacht hat: Die Zahlen von Idealista beschreiben Marktveränderungen, legen deren Ursachen aber nicht für sich genommen fest.

Für Unternehmen kann die Kombination aus höheren Preisen und geringerer Verfügbarkeit bei der Analyse der Mobilität ihrer Belegschaften und der Fähigkeit, Personal an verschiedenen Standorten zu gewinnen, relevant sein. Die nationalen Durchschnittswerte erlauben es jedoch nicht, die Wohnkosten eines Unternehmens oder seiner Beschäftigten für sich genommen einzuschätzen: Entscheidend sind die Stadt, die Art der Immobilie und der konkrete Markt.